Das Objekt
Eisenacher Straße 105 /
Luitpoldstraße 7
GEPFLEGT UND RUHIG WOHNEN
Das Eckgrundstück verfügt über zwei sechsstöckige Mehrfamilienhäuser,
welche zum Einen zur Eisenacher Straße 105 sowie zum Anderen zur
Luitpoldstraße 7 ausgerichtet sind. Das Ensemble aus dem Jahr 1963
ist in 41 Wohneinheiten aufgeteilt und befindet sich auf einem
großzügigen Grundstück. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen
ca. 30 m2 und ca. 78 m2. Zu beiden Hausaufgängen gehört
ein Aufzug. Das Grundstück verfügt im Innenhof über
12 PKW-Stellflächen sowie Fahrradstellplätze.
Die Zufahrt erfolgt über die Luitpoldstraße.
EXTRAS
Das Gebäude befindet sich im sogenannten Milieuschutzgebiet; Erhaltung der Zusammen-
setzung der Wohnbevölkerung nach
§ 172 Abs. 1 S. 1 Nr. 2 BauGB.
Die vermieteten Wohnungen werden im
"Ist-Zustand" veräußert. Die bezugsfreien Wohnungen werden saniert.
SANIERUNGSMASSNAHMEN
SANIERUNGS- UND INSTANDSETZUNGSMASSNAHMEN
IM GEMEINSCHAFTSEIGENTUM
Im Zuge der Instandsetzung wurden unter anderem
folgende Maßnahmen im Gemeinschaftseigentum durchgeführt:
• Fassadenanstrich inkl. Balkone und Bestandsfenster
• beidseitiger Anstrich der Hauseingangs- und Hoftüren
• beidseitiger Anstrich der Treppenhausfenster
• Ausschachten und Freilegung der Kelleraußenwände
bis ca. 80 cm Tiefe
• Aufbringung einer Außenwandabdichtung
mit Dämmung
• Herstellung von Fahrradstellplätzen
• Anlegen von Grünanlagen und Überarbeitung der
bestehenden Grünanlagen im Straßenbereich
• neue Mülleinhausung
• Erneuerung Elektorinstallationen in den Treppenhäusern
Berlin / Tempelhof
Der zentrale Berliner Bezirk Schöneberg steht
für lebhafte, bunte Vielfalt als auch für ruhiges Wohnen.
Das Objekt ist umgeben von restaurierten Stuckaltbauraritäten
sowie einigen Neubauten. Die Straßenzüge zeichnen sich durch
zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants,
Ärzte sowie Schulen und Kindergärten aus.
Das angrenzende Bayerische Viertel sowie der bekannte
Winterfeldtplatz mit seinem beliebten Wochenmarkt sind
fußläufig erreichbar. Das Kaufhaus des Westens, KaDeWe, liegt
in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrssystem (S- und U-Bahnhof
„Nollendorfplatz“, der U-Bahnhof „Viktoria-Luise-Platz“ sowie sämtliche
Bushaltstellen) ermöglicht eine optimale Mobilität innerhalb Berlins.
Mit dem Auto gelangt man über die B1, Potsdamer Straße, schnell
über die Auffahrt „Wexstraße“ auf die Stadtautobahn A100.
Ausstattung
• 1 bis 3 Zimmer-Wohnungen
• alle Wohnungen verfügen über einen großzügigen Balkon
• Kellerabteile für jede Wohneinheit
• Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung
• 12 PKW Stellplätze
• Fahrradstellplätze
• Aufzug
Die Wohnungen
Die freien Wohnungen
werden umfassend
und hochwertig saniert
| Wohneinheit | Lage | Zimmer | Wohnfläche | Wohngeld | Verkauf | Grundriss |
|---|
Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie etwaige Finanzierungskosten sind vom Käufer zu tragen. Dem Käufer ist bekannt, dass Krossa & Co. Immobilien GmbH bei Abschluss eines Kaufvertrages einen Courtageanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlich gültiger Mehrwertsteuer beim Kauf einer Eigentumswohnung gegenüber dem Käufer hat. Im Falle des Kaufs einer Gewerbeeinheit fallen 7,14 % inkl. gesetzlich gültiger Mehrwertsteuer an.
• Energieausweis Wohnen: V, Erdwärme, Bj. 1963, gültig bis 07.2028, Klasse E, 152 kWh/(m2*a)
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